签订抵押合同要注意什么（转） - 偶然，走进我的内心世界

现实中经常会遇到出现签订的抵押合同无效的情况，这不仅使债权人的合法权益不能得到很好保护，也容易产生纠纷。
　　一般来说，无效合同表现为以下几种：
　　一是抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同、共有财产设定抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。
　　二是应该办理抵押物登记手续而没有办理，抵押合同无效。根据我国《担保法》：地上无附着物的土地使用权；城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房；林木；航空器、船舶、车辆；企业的设备和其他动产办理抵押要到相关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。如甲向乙借款，双方之间订立了借款合同，并在合同中约定以甲的房产作为抵押。甲在取得借款的同时向乙交付了房产证、土地证作为抵押，事后没办理登记，该案中抵押合同无效。
　　三是抵押物重复抵押的，在抵押物价值已设置部分再行抵押的，抵押合同无效。如甲向乙借款八千，以价值一万元的手提电脑作抵押，抵押物抵押期间，甲又向丙借款五千，还是以该电脑为抵押，并且都没有办理抵押物登记，如甲归还不了，那么该案属于同一动产向二个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。故重复部分合同无效。
　　四是主合同无效的，抵押合同也无效。抵押合同是担保合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同也无效。
　　五是抵押物不特定的，被担保的主债权约定不明的，抵押合同无效。如甲和乙是生意伙伴，甲担心乙的资金不雄厚，要求乙提供担保，乙提供了丙，约定乙对甲的生意债务以丙的财产为抵押。该案中如事后对债权内容或抵押物不能补正或无法推定的，则抵押合同无效。
　　六是人民法院受理破产案件前６个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。
　　七是以不能作抵押的财产设定抵押权的，抵押合同无效。如以法定程序确认违法、违章的建筑物作抵押的，抵押无效。如被依法查封、扣押、监管或采取其他诉讼保全的财产等也不能设立抵押。
　　债权人在签订合同时要注意加强自身防范意识，以避免出现抵押合同无效的情况，减少纠纷。
　　（慈溪新闻网陈朝霞）